Аренда: дольше и проще

Договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений будут заключаться не менее чем на 3 года, если сами арендаторы не согласятся на меньший срок. Такое требование установлено Декретом № 24, подписанным главой государства 19.12.2008 г. в целях повышения эффективности вовлечения в хозяйственный оборот недвижимости и совершенствования порядка заключения договоров аренды, субаренды недвижимого имущества (рег.№ 1/10313 от 20.12.2008).

Принятие данного декрета должно решить ряд проблем, возникающих у большинства субъектов предпринимательской деятельности, не имеющие собственных производственных или офисных помещений. Обычно арендаторы сталкиваются с нежеланием арендодателей оформлять отношения надолго из-за необходимости госрегистрации договоров аренды, заключенных на срок свыше 1 года. Поэтому договора часто заключались только на 11 месяцев.

Чтобы снять излишние бюрократические барьеры и стимулировать долгосрочность отношений, отменяется госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимого имущества, независимо от их срока, изменения или расторжении, а также прав на недвижимое имущество, возникающих в связи с заключением данных договоров. Теперь они будут считаться заключенными со дня их подписания сторонами.

Арендодателю либо ссудодателю необходимо лишь в течение 10 дней со дня заключения договора на срок не менее 1 года письменно уведомить о заключенном договоре территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения объекта аренды). В уведомлении необходимо указать сведения о сторонах договора, место нахождения переданной недвижимости, ее размер (площадь), дата начала и окончания срока аренды, субаренды, безвозмездного пользования. Такое же уведомление необходимо послать и при внесении изменений в договор, указав измененные сведения или даты его расторжения.

На основании поступившего уведомления вносится запись в ЕГР недвижимого имущества. Это не является госрегистрацией сделки, а госпошлина и плата за внесение записи не взимаются.
В соответствии с декретом договоры, заключенные до вступления в силу Декрета, действуют на прежних условиях до окончания их срока. Продление таких договоров на новый срок, а также заключение новых договоров осуществляются с учетом правил, установленных Декретом № 24.

Принимаемые меры должны способствовать улучшению доступности недвижимости, прежде всего, для малых и средних частных фирм, большинство из которых до сих пор не в состоянии обзавестись собственными помещениями. Однако сегодня для многих арендаторов не менее актуальна проблема размера арендной платы. Помимо немалых размеров, она растет еще и из-за увеличения курса евро, в которых номинированы ставки. Если эта тенденция не изменится, то удержаться на насиженном месте иным не поможет и продленный договор.