Рынок недвижимости Беларуси стагнирует

"Через банковский сектор этот кризис коснулся нас потому, что банки очень сильно ужесточили требования к заемщикам, подняли кредитные ставки, некоторые вообще прекратили выдачу кредитов из-за недостатка свободных средств, - отметил В.Давидович. - Естественно, это сказалось на платежеспособном спросе и на рынке недвижимости".
По его мнению, "рынок переживает непонятное, шаткое состояние. "И продавцы, и покупатели выжидают, что будет дальше. Если ситуация к весне следующего года с кредитованием не изменится, то рынок останется стабильным, поскольку спрос, как и прежде, не удовлетворен", - считает специалист. По словам В.Давидовича, "сейчас покупатели очень активно смотрят жилье, но не все его могут купить из-за проблем с банками".

Эксперт не считает, что "может произойти обвал цен на недвижимость, о котором пишут многие СМИ". По его словам, "в отличие от фондового рынка рынок недвижимости имеет реальную себестоимость". "Это не виртуальная цена, которая диктуется только наличием спроса", - отметил специалист. Кроме этого, например, в Минске цена недвижимости приближена к себестоимости и здесь "обваливаться некуда". Однако, по мнению В.Давидовича, если кризис затянется до лета, то цены на недвижимость могут незначительно снизиться - на 10%.

Директор агентства недвижимости отметил, что "вся сегодняшняя ситуация сильно ударила по застройщикам, поскольку они полностью строили жилье за счет кредитов". "Сейчас строительство таких домов остановилось, и дефицит жилья, если проблема затянется, может повлиять на цены на недвижимость: может произойти скачкообразный рост цен. Это связано с отложенным спросом, что обычно приводит к спекулятивному росту цен", - резюмировал В.Давидович.