Перспективы инвестиций в гостиничный сектор Республики Беларусь

Республика Беларусь по своему географическому положению относится к типу «транзитных стран», поскольку находится на пути между Европой и Азией. По ее территории пролегают самые короткие транспортные коммуникации, связывающие страны СНГ с государствами Западной Европы. Такое местоположение традиционно позволяет стране получать экономическую выгоду от транзита грузоперевозок, энергоносителей. В меньшей степени до настоящего момента стране удалось использовать выгодное местоположение в сфере услуг, туризма, гостеприимства. Помимо географического места на карте Беларусь обладает уникальными для Европы природными ресурсами, которые позволяют развивать туризм, привлекать на отдых людей из разных стран мира. В настоящее время развитие туризма является одной из приоритетных программ развития страны. Правительством страны принята Национальная программа развития туризма в Республике Беларусь на 2006 - 2010 годы. Целями программы являются создание необходимой инфраструктуры в туристских зонах, эффективное и рациональное использования природных ресурсов и историко-культурного наследия Республики Беларусь, развития внутреннего и въездного туризма. Реализация Программы позволит к 2010 году обеспечить увеличение объема экспорта услуг в 1,55 раза.

Развитие гостиничного фонда стало одной из самых сложных проблем, сдерживающих развитие туризма в стране. В настоящее время в большинстве крупных городов существует значительный дефицит гостиниц. Уровень развития гостиничного бизнеса в Беларуси остается невысоким. В большинстве крупных городов ведущие гостиницы не в состоянии обслужить потоки постояльцев ни количественно, ни качественно. Достаточно начать заниматься бронированием мест в Минске, Бресте, Гродно, чтобы убедиться в том, что сделать это достаточно не просто. А если и удается поселиться в номер, то встретишься с уровнем обслуживания соответствующего в лучшем случае 60-70-м годам. Большинство белорусских гостиниц было построено в эти годы, а в период 90-х годов практически не строилось новых.

Помимо дефицита городских гостиниц существует совершенно неразвитая инфраструктура придорожных гостиниц, кемпингов, что еще более удивительно для транзитной страны с развитой системой дорог. Людей, которые едут на автомобилях через территорию страны, всегда удивляет несоответствие наличия хороших дорог и неразвитости придорожного сервиса. Наличие данной проблемы ставит на повестку дня необходимость масштабного строительства гостиниц. Вообще в Беларуси развитие других секторов коммерческой недвижимости значительно опередило гостиничный сектор. Так проекты в секторах торговой, офисной, ресторанной недвижимости реализуются полным ходом в стране уже несколько лет. А вот гостиничный и складской сектор были обделены вниманием инвесторов. Основными факторами, которые препятствовали развитию гостиничного бизнеса, были:
- неразвитость белорусского крупного бизнеса, который был не готов сам инвестировать в гостиничный сектор
- осторожное отношение к работе в стране со стороны зарубежных инвесторов вследствие отсутствия соответствующего законодательства, регламентирующего собственность на землю
- проблемная налоговая система
- неопределенность в правилах игры на рынке
- отсутствие государственной программы развития сферы туризма и гостеприимства
- инвесторы в основном уделяли внимание соседним странам, в которых реализовали проекты в Москве, Киеве, Варшаве, Вильнюсе и т.д.

Понимая всю существующую проблематику, государство заявило о своей поддержке тем инвесторам, которые будут участвовать в развитии гостиничного хозяйства. За последнее время ряд зарубежных инвесторов реально пришли в страну с интересными проектами. В основном это проекты строительства гостиниц категории «5 звезд». Но, первый проект был реализован белорусским бизнесом. Речь идет о проекте воссоздания разрушенной в 1941 году гостиницы «Европа». Его можно назвать поистине знаковым, так как задача была поставленная принципиально новая. Гостиница «Европа» стала первой в Беларуси гостиницей категории «5 звезд». «Европа» начала свою работу в 2007 году. Сейчас в гостинице 68 номеров, имеется номер «President», всего «Европа» может принять 118 постояльцев. Архитектурно она значительно сформировала ансамбль зданий на площади Свободы и стала ее украшением. Летом того же года открылся 4-звездочный отель «Виктория».

В 2008 году в строй вступил отель Crowne Plaza Minsk (расположен на месте гостиницы «Свислочь»), который входит в группу компаний Princess Group. Номерной фонд гостиницы насчитывает 115 номеров, стоимость которых колеблется от 210 до 715 евро за сутки. Строительство отеля велось на протяжении восьми лет и обошлось в $50 млн. Отель рассчитан в основном на бизнесменов, он расположен исключительно выгодно рядом со стадионом «Динамо», министерствами, проспектом Независимости.
Уже начаты работы по строительству 5-звездочной гостиницы под управлением международного отель - оператора "Хайят". Инвесторы обязуются построить гостиницу на 240 номеров, планируется, что этот отель будет введен в эксплуатацию в 2011 году. Предполагаемый объем инвестиций - около 6 млн. долларов США. В ближайшее время начнется строительство 5-звездочного отеля вблизи Дворца республики компанией "Кемпински". Многофункциональный гостинично - деловой комплекс на проспекте Независимости в районе Национальной библиотеки планирует реализовать иранская компания "Кейсон", стоимость проекта оценивается в от 100 до 225 млн. долларов США. Под строительство выделено 7 Га земли.

По информации главного архитектора Минска Виктора Никитина проявляют интерес к строительству гостиниц и бизнесмены из других стран. Так запланировано строительство 5- звездочного гостиничного комплекса и делового центра класса "А" вместо гостиницы «Беларусь», которая будет демонтирована. Предполагается, что будущий инвестор профинансирует затраты по демонтажу гостиницы "Беларусь" и построит новый отель высотой 40-45 этажей с вертолетной площадкой. Новый отель также будет построен на пересечении улиц Кирова и Ленина, строительством его будет заниматься компания из Объединенных Арабских Эмиратов "Аль-Кудра".
Председатель Минского горисполкома Михаил Павлов в ходе посещения президентом страны Александром Лукашенко отеля "Crowne Plaza" сказал, в разработке находятся еще 8 инвестиционных проектов по строительству гостиничных комплексов, а также отметил, что в соответствии с генеральным планом развития Минска, потребность в гостиничном фонде составляет около 9 тыс. мест. Он отметил высокую перспективность гостиничного бизнеса, указав, что рентабельность по гостиничному комплексу столицы, составила около 170%.

Крупным зарубежным инвесторам экономически целесообразно создавать бизнес, рассчитанный на богатых людей, поскольку даже среднестатистическому европейцу жить в таких отелях дороговато. Но, пока совершенно нет проектов рассчитанных на среднего постояльца, уровню притязаний, которого скорее соответствуют 3 и 4-х звездочные гостиницы. Как известно, Москва тоже прошла первичный этап строительства дорогих 5-звездочных гостиниц, но сейчас реально ведется строительство экономичных, комфортабельных 3-х звездочных отелей. Нет сомнения в том, что и для Минска, и тем более для других белорусских городов, этот формат наиболее востребован и инвестиции в него будут наименее рискованными. Ведь спрос на приемлемые по цене большинству туристов и деловых людей услуги всегда будет. 5-ти звездочные проекты все же в ближайшем будущем могут исчерпать емкость своего сегмента постояльцев. Сейчас реально готово жить в таких отелях достаточно небольшое количество посетителей города: крупные бизнесмены, политики, артисты, спортсмены. Но обыкновенный командировочный из России или Украины не может оплатить стоимость номера в них, а нуждается в стандартном сервисе.

Какие направления в гостиничном бизнесе еще перспективны для инвестиций в Беларуси? К ним можно отнести:
1. строительство в областных городах, в первую очередь приграничных Бресте, Гродно
2. строительство придорожных гостиниц, мотелей, кемпингов (этому направлению государство обещает всемерную поддержку)
3. создание гостиниц в городах, имеющих в туриндустрии историко-архитектурное значение (Несвиж, Мир, Полоцк, Новогрудок, Заславль, Пинск)
4. гостиницы в природных зонах (Нарочь, Браславские озера, Беловежская пуща, Налибокская пуща и т.д.)
5. молодежные гостиницы с невысоким уровнем комфорта и ценами (этот тип гостиниц вообще полностью отсутствует в стране)
6. гостиницы, совмещенные с местами загородного отдыха (тут также наблюдается огромный дефицит).

Подводя итог необходимо выделить факторы, благоприятствующие развитию гостиничной индустрии в РБ. Ими являются:
- географическое положение страны (транзит)
- существующий неудовлетворенный спрос на гостиницы (в первую очередь в Минске, областных городах)
- активное развитие деловых поездок в Беларусь в связи с приходом в страну зарубежного капитала
- государственная поддержка развития туризма и гостиничного бизнеса
- стабильное социально-экономическое положение страны
- наличие интересных для посещения туристических объектов
- развитие в стране индустрии развлечений.

Таким образом, можно вполне уверенно прогнозировать то, что в стране существуют все предпосылки для бурного развития гостиничного бизнеса. Их реальная реализация зависит от активности инвестиций белорусского и зарубежного бизнеса. Строительство гостиниц, безусловно, позитивно повлияет на развитие деловой жизни и туризма в Республике Беларусь и обеспечит их заполнение бизнесменами, туристами из различных стран. В ближайшее время следует ожидать прихода инвесторов из арабских стран, Ближнего Востока, России, Израиля, Европы.

Автор Алексей Колик,
Директор консалтинговой компании «КСИМЕКС ТЕХНОЛОДЖИЗ»